Preguntas Frecuentes

1. ¿Cómo se puede acceder a la Ley de Copropiedad?
Puedes descargar la Ley N° 21.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria, vigente desde abril de 2022, haciendo clic en el siguiente enlace:

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2. ¿Qué es un condominio o copropiedad?
Es un conjunto de terrenos, construcciones o viviendas en el que coexisten bienes de dominio común y bienes de dominio exclusivo. Pueden ser edificios o conjuntos de casas con espacios compartidos como jardines, calles, accesos, entre otros.
La copropiedad se rige por un reglamento interno y por la Ley N° 21.442, que establece derechos y deberes para los copropietarios, residentes, el administrador y el comité.

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3. ¿Qué son los gastos comunes?
Son las contribuciones económicas que deben hacer los copropietarios para cubrir los costos de mantención, operación, reparación y mejoramiento de los bienes de dominio común y servicios compartidos (como vigilancia, jardinería, seguros, ascensores, etc.).

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4. ¿Cómo se calcula el monto a pagar por gastos comunes?
El monto a pagar por cada unidad se determina principalmente en función del coeficiente de copropiedad, establecido en el reglamento. Este coeficiente considera el avalúo fiscal de cada unidad o sus metros cuadrados, entre otros factores, y puede ser modificado en asamblea con las mayorías legales correspondientes.

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5. ¿Cómo se organiza la vida en una copropiedad?
La Ley establece tres órganos principales de administración:

• La Asamblea de Copropietarios, que toma decisiones generales y aprueba presupuestos, reglamentos y elecciones.

• El Comité de Administración, elegido por la Asamblea, que representa a los copropietarios y supervisa al administrador.

• El Administrador, encargado de la gestión operativa, financiera y legal del condominio.

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Todos deben actuar en base al reglamento de copropiedad y a la ley vigente.

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